آمار فروش خانه

در سه ماهه دوم سال 2022 ، در مقایسه با مشابه سه ماهه 2021 ، تعداد معاملات مسکن در 9 از 14 کشور عضو تحت پوشش کاهش یافته است.

تعداد سه ماهه معاملات مسکن 2022-Q1 تا Q2 و 2021-Q1 تا Q4 (٪) منبع: Eurostat (PRC_HPI_HSNQ)

این مقاله شامل تغییر در تعداد کل و ارزش مسکن (چه جدید و چه موجود) فروخته شده به خانوارها است. ارقام سه ماهه و سالانه در مورد تعداد و ارزش معاملات مسکن برای زیرمجموعه ای از کشورهای عضو اتحادیه اروپا که حداقل 2021 یا 2022 داده ارائه می دهند ارائه شده است. ارقام سالانه در مورد ارزش کل معاملات همراه با قیمت خانه برای منطقه یورو ارائه می شود.

تعداد سه ماهه معاملات مسکن: تغییرات سالانه

این بخش به 14 کشور عضو اتحادیه اروپا اشاره دارد که حداقل 2021 تا 2022 تعداد سه ماهه معاملات مسکن را ارائه می دهند (شکل 1 را ببینید). در سه ماهه دوم سال 2022 ، در مقایسه با مشابه سه ماهه 2021 ، تعداد معاملات مسکن در 5 کشور افزایش یافته است: قبرس (+34. 0 ٪) ، بلغارستان (+26. 8 ٪) ، اسپانیا (+13. 4 ٪) ، پرتغال (++8. 7 ٪) ، و ایرلند (5 /0 ٪). در 9 کشور کاهش یافته است که بیشترین سقوط در دانمارک (-26. 7 ٪) مشاهده شده است. در سه ماهه اول سال 2022 ، در مقایسه با مشابه سه ماهه 2021 ، تعداد معاملات مسکن در 7 کشور افزایش یافته است: قبرس (+40. 0 ٪) ، بلغارستان (32. 9 ٪) ، پرتغال (+28. 6 ٪) ، اسلوونی (+27. 6 ٪) ، اسپانیا (+23. 3 ٪) ، بلژیک (1/17 درصد) و ایرلند (9 /4 ٪). در 7 کشور کاهش یافت و بیشترین سقوط در هلند (-30. 8 ٪) مشاهده شد.

شکل 1: تعداد سه ماهه معاملات مسکن نرخ تغییر سالانه ، 2022-Q1 تا Q2 و 2021-Q1 تا Q4 (٪) منبع: Eurostat (PRC_HPI_HSNQ)

تعداد سالانه معاملات مسکن: تغییرات

این بخش به 16 کشور عضو اتحادیه اروپا اشاره دارد که حداقل 2020 تا 2021 تعداد سالانه معاملات مسکن را ارائه می دهند (شکل 2 را ببینید).

در سال 2021 ، در مقایسه با سال 2020 ، تعداد معاملات مسکن در 14 کشور جهان افزایش یافته و در دو کشور کاهش یافته است. بیشترین افزایش در اسپانیا (39. 3 ٪) ، بلغارستان (39. 0 ٪) ، مجارستان (23. 2 ٪) و ایرلند (22. 2 ٪) ثبت شد. کاهش فقط در هلند (-3. 2 ٪) و لوکزامبورگ (-0. 8 ٪) مشاهده شد.

در سال 2020 ، در مقایسه با سال 2019 ، تعداد معاملات مسکن در 11 کشور کاهش یافته و در چهار کشور افزایش یافته است (ارقام مربوط به لتونی برای سال 2019 در دسترس نبود). این قطره ها می توانند با اقدامات قفل کردن COVID-19 ، به ویژه در سه ماهه دوم سال 2020 ، که شامل تعلیق موقت فعالیت املاک و مستغلات در برخی از کشورها بود ، مرتبط باشد.

شکل 2: تعداد سالانه معاملات مسکن متوسط نرخ تغییر سالانه ، 2020 و 2021 (٪) منبع: Eurostat (PRC_HPI_HSNA)

تعداد معاملات مسکن: سهم هر سه ماهه در سال

این بخش به 15 کشور عضو اتحادیه اروپا اشاره دارد که حداقل 2021 تعداد سه ماهه معاملات را ارائه می دهند (شکل 3 را ببینید).

هنگام در نظر گرفتن میانگین تعداد سه ماهه معاملات مسکن بین سالهای 2015 تا 2021 ، الگوهای فصلی را می توان در بین کشورهایی که در نمودار زیر نشان داده شده اند مشاهده کنید. میانگین تعداد معاملات مسکن در سه ماهه چهارم در ده کشور (اتریش ، بلژیک ، بلغارستان ، قبرس ، ایرلند ، لوکزامبورگ ، هلند ، پرتغال ، اسلوونی و اسپانیا) و در سه ماهه دوم یا سوم در 4 کشور (دانمارک ، بالاترین است.، فرانسه ، مجارستان و فنلاند). در 13 کشور ، سه ماهه اول سال کمترین تعداد معاملات مسکن را نشان می دهد.

شکل 3: سهم هر سه ماهه در تعداد متوسط معاملات ، 2015-2021 (٪) منبع: Eurostat (PRC_HPI_HSNQ)

ارزش سالانه معاملات مسکن و قیمت خانه: تغییرات

ارزش کل معاملات مسکن برابر با مبلغ قیمت معاملات کلیه خانه های فروخته شده در دوره مربوطه است. همانطور که در شکل 4 ، بین 2012 و 2017 نشان داده شده است ، تغییرات در ارزش کل در منطقه یورو (EA19) به طور قابل توجهی از تغییرات در قیمت خانه پیشی گرفته است. این نشان می دهد که ، در سالهایی که قیمت ها کاهش می یابد ، کمتر مسکونی فروخته می شود. و هنگامی که قیمت ها افزایش یافت ، خانه های بیشتری فروخته شد. این "مکانیسم تقویت" به ویژه در سال 2012 قابل مشاهده بود ، هنگامی که قیمت ه ا-2. 1 ٪ و ارزش معاملا ت-14. 6 ٪ کاهش یافت و در سال 2017 ، هنگامی که قیمت ها 4. 3 ٪ و ارزش معاملات 15. 1 ٪ افزایش یافت. در سال 2018 و در سال 2019 ، افزایش قیمت خانه فقط کمی پایین تر از افزایش ارزش کل معاملات بود ، که نشان دهنده افزایش کم تعداد معاملات است.

در سال 2021 ، قیمت خانه با 7. 9 ٪ بسیار قابل توجهی افزایش یافته است که بیشترین افزایش برای منطقه یورو از سال 2005 با شروع قیمت خانه ها است. تغییر در ارزش سالانه معاملات مسکن از سال 2011 بالاترین (7 /25 ٪) بود که ارزش کل معاملات مسکن برای منطقه یورو برای اولین بار تخمین زده شد. این افزایش بسیار بالا نشان می دهد افزایش قابل توجهی در تعداد معاملات در سال 2021 که به دنبال کاهش در سال 2020 مرتبط با اقدامات قفل COVID-19 است (همچنین به شکل 2 در بالا مراجعه کنید).

شکل 4: ارزش معاملات مسکن و قیمت خانه در منطقه یورو (EA19) میانگین نرخ تغییر سالانه ، 2011-2021 (٪) منبع: Eurostat (PRC_HPI_HSVA) و (PRC_HPI_A)

داده های منبع برای جداول و نمودارها

منابع اطلاعات

آمار فروش خانه توسط کشورهای عضو به صورت داوطلبانه به یورواستات ارسال می شود. این توضیح می دهد که چرا فقط یک زیر مجموعه از کشورهای اتحادیه اروپا داده های خود را به Eurostat ارسال می کنند.

بسته به جداول ، بین 15 تا 21 کشور عضو اتحادیه اروپا ، و همچنین کشور EFTA نروژ ، داده ها را گزارش می دهد. انتظار می رود که به تدریج داده های بیشتر و بیشتر کشور در دسترس باشد. داده های مربوط به انگلستان فقط تا سال 2019 در دسترس است.

جداول سالانه و سه ماهه منعکس کننده تعداد و ارزش معاملات مسکن در دسترس است:

• دو جدول سالانه (PRC_HPI_HSVA و PRC_HPI_HSNA) یک شاخص متوسط سالانه (2015 = 100) و میانگین نرخ تغییر سالانه را نشان می دهد.

• دو جدول سه ماهه (PRC_HPI_HSVQ و PRC_HPI_HSNQ) یک شاخص سه ماهه (2015 = 100) ، نرخ سه ماهه تغییر ، نرخ تغییر سالانه و درصد سهم سه ماهه در سال را نشان می دهد.

با توجه به کشورهای مفقود شده ، اتحادیه اروپا (EU-27) و کل منطقه یورو در جداول آنلاین با آمار فروش خانه در دسترس نیست ، اما به منظور این انتشار ، در شکل 3 ، تغییر در کل ارزش سالانه معاملات مسکنبرای منطقه یورو بر اساس داده های موجود از 15 کشور کشور که 70 ٪ از تولید ناخالص داخلی منطقه یورو را در سال 2019 تشکیل می دهند (تولید ناخالص داخلی با قیمت بازار بیان شده در استانداردهای قدرت خرید مطابق با جدول NAMA_10_GDP) تخمین زده شده است.

شکل 4 همچنین ، برای منطقه یورو ، میانگین نرخ تغییر قیمت خانه ، در جدول: PRC_HPI_A موجود است.

آمار مربوط به فروش خانه و قیمت خانه های ارسال شده توسط کشورها همان جهان آماری را پوشش می دهد: یعنی معاملات خانه های جدید و موجود (آپارتمان ها و خانه ها) که خریدار یک خانواده است.

متن نوشته

علاوه بر آمار قیمت خانه ، آمار فروش خانه برای سیاست گذاران مهم است تا تصویری کامل تر از بازار املاک و مستغلات مسکونی داشته باشند.