3 چیز سرمایه گذاران املاک باید درباره ساختارهای محدود شرکت بدانند

به دست آوردن درست ساختار تجاری شما می تواند در میزان مالیاتی که پرداخت می کنید ، تفاوت زیادی ایجاد کند. این پست وبلاگ انواع مختلفی از ساختارهای محدود شرکت را برای مشاغل دارایی و دلایل اصلی مهم بودن تنظیم صحیح بررسی می کند.

ساختارهای محدود شرکت بسته به نوع فعالیت تجاری متفاوت است. وقتی صحبت از املاک می شود ، به طور کلی در حال سرمایه گذاری یا تجارت در املاک هستید ، یا گاهی اوقات ممکن است هر دو را انجام دهید.

هنگامی که ملک را از طریق یک شرکت محدود خریداری می کنید ، شما شرکت سرمایه گذاری املاک را از طریق سهام مالک می کنید. سپس این شرکت املاک را خریداری می کند ، وام ها به نام شرکت است و شرکت مالیات شرکت را با سود پرداخت می کند.

SPV - آنها چه هستند و چرا آنها مهم هستند؟

یک وسیله نقلیه خاص (SPV) به سادگی یک شرکت محدود معمولی است که صرفاً برای یک هدف خاص استفاده می شود. در مورد سرمایه گذاری در املاک ، از SPV برای خرید و اجاره املاک استفاده می شود.

در اینجا 3 مورد کلیدی وجود دارد که باید برای ساختار محدود شرکت خود در نظر بگیرید

1 / کد SIC مناسب را برای فعالیت تجاری خود انتخاب کنید

هنگام راه اندازی یک شرکت محدود ، باید یک کد SIC را انتخاب کنید. یک کد SIC (طبقه بندی استاندارد صنعتی) فعالیت های تجاری یک شرکت را تعریف می کند. هر شرکتی باید حداقل یک کد SIC داشته باشد اما در صورت لزوم می تواند حداکثر چهار داشته باشد.

چرا انتخاب کد SIC مناسب برای شرکت های املاک مهم است

دریافت وام برای یک تجارت تجاری دشوار است ، بنابراین مهم است که شرکت شما به درستی برای انواع فعالیتهای تجاری که انجام می دهید درست راه اندازی شود.

اگر در حال ساختن یک سبد سرمایه گذاری هستید و قصد دارید برای وام مسکن خرید درخواست کنید ، وام دهندگان ترجیح می دهند خواصی که در داخل SPV با کد SIC 68209 برگزار می شود.

اگر در حال تجارت در املاک (با نام مستعار ، خرید و تلنگر) هستید ، از کد SIC 68100 استفاده کنید.

در اینجا یک جدول مفید از انواع مختلف کدهای SIC برای فعالیت های تجاری املاک وجود دارد

سؤالات متداول: اگر من یک ملک بخرم برای تلنگر ، تصمیم می گیرم به جای آن اجاره کنم؟آیا می توانم این کار را در همان شرکت انجام دهم؟

"از نظر فنی ، بله. همانطور که گفته شد ، شما می توانید حداکثر چهار کد SIC مختلف را در SPV و تجارت خود انجام دهید. هر دو مورد فوق را انجام دهید. با این حال ، به دلایلی که پیشنهاد می کنیم این موارد را جداگانه نگه دارید - یعنی از دست دادن کارآفرینان ،و مسائل مربوط به وام. راه هایی در این مورد وجود دارد ، به عنوان مثال داشتن یک ساختار گروهی که به شما امکان می دهد خواص را از یک شرکت به شرکت دیگر منتقل کنید. ما همیشه پیشنهاد می کنیم هنگام تنظیم چنین ساختارهایی با یک مشاور مالیاتی تماس بگیرید. "

2 / ساختار سهامدار تنظیم شده برای راندمان مالیاتی

اگر SPV را با یک شریک تجاری یا اعضای خانواده راه اندازی می کنید ، باید اطمینان حاصل کنید که اهداف شما تراز شده است ، و توافق های الزام آور واضحی را در دست دارید. هنگام راه اندازی شرکت خود و حداقل یک سهامدار باید حداقل یک مدیر شرکت را نامگذاری کنید (می توانید هر دو باشید).

سهامدار کسی است که در یک شرکت سهام دارد ، این بدان معناست که آنها حق رأی و نفوذ در مورد اداره شرکت دارند. سهامداران از سود (مانند فروش یک ملک یا درآمد اجاره) بر اساس تعداد سهام آنها در اختیار سود می گیرند.

این بخش مهمی از اطمینان از کسب و کار شما در حد امکان مالیات است ، بنابراین باید توزیع سهام شرکت را که برای شما مفید است تنظیم کنید.

انواع ساختار سهم برای شرکت های املاک:

سهام عادی رایج ترین نوع سهام مورد استفاده و نشان دهنده مالکیت متناسب یک شرکت است. هر سهم به هر سهم یک رأی می دهد. به عنوان مثال ، یک زوج متاهل که یک شرکت املاک را تشکیل می دهند ممکن است هر کدام 50 ٪ سهم در شرکت داشته باشند.

سهام الفبای به یک شرکت اجازه می دهد تا سهام خود را با کلاسهای مختلف (که توسط یک نامه قابل شناسایی است) اختصاص دهد ، به عنوان مثال برای پرداخت سود سهام مختلف یا ارائه برخی از اختیارات تصمیم گیری سهامداران خاص.

سؤالات متداول: آیا فرزندان من می توانند در شرکت من سهامدار باشند؟

"بله ، بسیاری از مشتری های ارائه شده که شرکت های دارایی خود را با ما راه اندازی کرده اند ، فرزندان خود را به عنوان سهامدار اضافه می کنند. این می تواند به شما کمک کند تا با برنامه ریزی مالیات بر ارث و چگونگی افزایش سهام شرکت شما در ارزش کارآیی داشته باشید. با این حال ، شما باید مراقب باشیدهنگام اختصاص دادن به کودکان به عنوان سهامداران به عنوان وام دهنده ، به مدیران و سهامداران یک شرکت نگاه می کنند. به طور خاص ، آنها می توانند برنامه های نزدیک را از نزدیک در جایی که غیر Adults گنجانده شده است ، بررسی کنند. "

به دنبال راه اندازی یک شرکت املاک هستید؟

از مشاوره مالیاتی و ساختار و همچنین شرکت کامل شرکت از کارشناسان املاک ما با خدمات راه اندازی شرکت محدود ما ، فقط 399 پوند مالیات بر ارزش افزوده دریافت کنید.

3 / نام شرکت و جزئیات آدرس خود را بررسی کنید

شما در مورد SPV تصمیم گرفته اید ، کد مناسب را برای فعالیت تجاری خود می دانید و آماده ثبت شرکت خود هستید. یک مورد نهایی قبل از رفتن به آن ... دوبار بررسی کنید که نام شرکت انتخاب شده شما قبلاً در خانه شرکت ها و در ثبت نام تجاری IPO ثبت نشده است. اگر نامی که انتخاب کرده اید در حال استفاده است یا بسیار شبیه به یک نام ثبت شده موجود است ، رد می شود.

سؤالات متداول: چه چیزی باید شرکت املاک خود را صدا کنم؟

غالباً ، این سخت ترین بخش برای شروع شرکت شما است - تصمیم گیری در مورد یک نام. بسیاری از مشتریان Provestor از نام خود استفاده می کنند یا در صورت ترکیب با شریک زندگی ، ترکیبی از هر دو نام. بسیاری از آنها اغلب کلمه "ملک" را به نام شرکت شامل می شوند.

آدرس ثبت شده

هنگام راه اندازی SPV ، احساسات خود را در مورد حریم خصوصی در نظر بگیرید زیرا جزئیات دفتر ثبت شده شرکت شما به صورت آزاد در حوزه عمومی در دسترس خواهد بود. این می تواند آدرس خانه شما یا یک آدرس اداری ثبت شده از طریق پرداخت هزینه برای خدمات یا ارائه شده توسط حسابدار شما باشد. اگر تصمیم گرفتید که حریم خصوصی دیگری می خواهید یا نمی توانید شرکت خود را در خانه ثبت کنید ، یک سرویس اداری ثبت شده بسیار ارزشمند است. این خدمتی است که بیشتر حسابداران با هزینه اسمی ارائه می دهند که مدیریت تعهدات قانونی شما مانند حفظ رجیسترها و اطلاع رسانی به شرکت های خانه از هرگونه تغییر را در بر می گیرد.

به طور کلی ، تنظیم صحیح شرکت املاک خود برای فعالیت های تجاری که انجام می دهید به شما و حسابدار خود کمک می کند تا از مالیات بیشتر کار کنند و زودتر به اهداف خود برسید.