ترک یک ملک اجاره ای زود یا بدون اطلاع (شکستن اجاره نامه)

اگر یک اجاره دهنده قبل از پایان توافق نامه اجاره خود ، ملک ، اتاق یا سایت را ترک کند یا بدون اعلامیه ، آنها را ترک کند ، ممکن است توافق نامه اجاره خود را بشکند. این قبلاً شکستن اجاره نامه نامیده می شد.

اگر ارائه دهنده اجاره (صاحبخانه) مجبور شود هزینه ها را تأمین کند زیرا اجاره دهنده توافق نامه اجاره را شکست ، اجاره دهنده معمولاً مجبور است آنها را پس دهد. این هزینه ها ممکن است شامل اجاره باقی مانده ، هزینه های تبلیغاتی یا هزینه برای درخواست مجدد ملک باشد. اینها به عنوان "هزینه اجاره نامه" شناخته می شوند.

با این حال ، در برخی شرایط ، اجاره دهنده می تواند قبل از پایان توافق نامه بدون نیاز به پرداخت هزینه ، ترک کند.

اگر در حال خشونت خانوادگی هستید ، می توانید برای پایان دادن به توافق نامه اجاره به VCAT اقدام کنید.

• به معنای شکستن توافق نامه اجاره ای چیست
• دلایلی که اجاره دهنده می تواند بدون پرداخت هزینه به توافق نامه پایان دهد
• هزینه های شکستن توافق نامه
• هزینه اجاره دهنده نیازی به پرداخت ندارد
• هزینه های اختلاف نظر
• ترک زود هنگام به دلیل سختی
• فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

یا ، می توانید اطلاعاتی در مورد چگونگی اجاره دهنده ها به ارائه دهنده اجاره ای که می خواهند آنها را ترک کنند با اعلام قصد خالی کردن ، یا اینکه چگونه یک ارائه دهنده اجاره می تواند به یک اجاره دهنده بگوید که دوست دارد آنها را ترک کند با اعلامیه برای خالی کردن در صفحات دیگر ، پیدا کنید. بشر

به معنای شکستن توافق نامه اجاره (اجاره)

شکستن توافق نامه اجاره ای (شکستن اجاره نامه) هنگامی اتفاق می افتد که یک اجاره دهنده یا ساکن املاک را ترک کند:

• بدون اطلاع دادن
• قبل از پایان توافق نامه اجاره.

دلایلی که اجاره دهنده می تواند بدون پرداخت هزینه به توافق نامه پایان دهد

دلایلی وجود دارد که یک اجاره دهنده می تواند زودتر از آنکه توافق را بشکند و بدون نیاز به پرداخت هزینه ، زودتر از آن خارج شود. این دلایل فقط در مورد اجاره دهنده های مسکونی و نه ساکنان خانه های اتاق یا پارک های کاروان اعمال نمی شود.

اجاره دهنده هنوز باید با استفاده از فرم مناسب ، ارائه دهنده اجاره را بگوید و باید حداقل توجه را اعلام کنند.

همچنین دلایلی وجود دارد که یک اجاره دهنده می تواند بدون شکستن توافق نامه زودتر را ترک کند و ممکن است مجبور به پرداخت هزینه نباشد. این دلایل فقط در مورد اجاره دهنده های مسکونی و نه ساکنان خانه های اتاق یا پارک های کاروان اعمال نمی شود.

ساکنان پارک های مسکونی می توانند در صورت نیاز به مراقبت ویژه و شخصی ، زودتر از خانه خارج شوند ، به مسکن اجتماعی منتقل می شوند یا به اسکان موقت بحران نیاز دارند. با این حال ، آنها هنوز هم مجبور به پرداخت هزینه هستند.

اجاره دهنده ها یا ساکنان باید از یکی از این فرم ها استفاده کنند تا به ارائه دهنده اجاره ای که آنها را ترک می کنند بگویند:

• اطلاعیه قصد خالی کردن محل های اجاره ای توسط اجاره دهنده (کلمه ، 108 کیلوبایت)
• توجه به صاحب کاروان یا پارک کاروان (کلمه ، 728kb)
• توجه به قسمت 4A صاحب سایت (کلمه ، 741kb)
• اطلاعیه قصد خالی کردن اتاق (کلمه ، 71. 5kb)

هزینه های شکستن توافق نامه (اجاره)

اجاره دهنده ها مجبور نیستند مجازاتی را برای شکستن توافق نامه بپردازند ، اما آنها باید هزینه های خاصی را پوشش دهند تا ارائه دهنده اجاره هنگام شکسته شدن توافق نامه از دست ندهد.

توافق نامه اجاره ای ممکن است شامل هزینه های شکستن توافق نامه باشد. در صورت وجود هزینه های ذکر شده ، توافق نامه باید دلیل هزینه ها را نشان دهد.

هزینه هایی که اجاره دهنده باید بپردازد به نوع توافق نامه اجاره و هزینه هایی که ارائه دهنده اجاره پرداخت کرده است بستگی دارد.

هزینه اجاره از دست رفته

ارائه دهنده اجاره ممکن است در هنگام ترک یک ملک ، بتواند از اجاره دهنده به دنبال پرداخت باشد. VCAT تصمیم خواهد گرفت که اجاره دهنده چقدر باید پرداخت کند و دستور جبران خسارت را صادر کند.

برای توافق نامه های کوتاه مدت که بیش از 5 سال است ، VCAT نمی تواند جبران خسارت بیش از یک ماه اجاره را برای هر 12 ماه باقی مانده در این توافقنامه سفارش دهد. به عنوان مثال ، اگر 3 سال از توافق نامه باقی مانده باشد ، ارائه دهنده اجاره می تواند 3 ماه اجاره را درخواست کند. آنها هرگز نمی توانند اجاره بیش از 6 ماه را بخواهند.

با این حال ، اگر ارائه دهنده اجاره ملک را به شخص دیگری اجاره کند ، اجاره دهنده ای که توافق نامه را شکست ، پس از اینکه ملک مجدداً اجاره نامه را بپردازد ، نیازی به پرداخت اجاره ندارد. ارائه دهنده اجاره باید هر کاری که می تواند انجام دهد تا بتواند سریعاً ملک یا اتاق را دوباره بماند.

اگر یک اجاره دهنده فکر کند که در حالی که ملک مجدداً اجاره می کرد ، اجاره می پرداختند ، می توانند برای پس گرفتن پول خود به VCAT مراجعه کنند. VCAT اختلافات را حل می کند و تصمیم می گیرد.

هزینه های تبلیغات

اجاره دهنده ممکن است مجبور شود هرگونه هزینه معقولی را که ارائه دهنده اجاره یا نماینده برای پرداخت مجدد ملک پرداخت کرده است ، بپردازد.

هزینه های معقول به معنای هزینه هایی است که بیشتر مردم فکر می کنند منصفانه هستند. این قانون دقیقاً تعریف نمی کند که هزینه های معقول چیست ، بنابراین اگر مردم نتوانند موافق باشند که چه معقول است ، می توانند برای تصمیم گیری در مورد VCAT اقدام کنند.

هزینه های برای پرداخت مجدد هزینه ها

بیشتر نمایندگان املاک و مستغلات پس از ترک اجاره دهنده قدیمی ، هزینه های ارائه دهنده اجاره را برای یافتن اجاره دهنده جدید برای املاک خود دریافت می کنند. به این هزینه دوباره پرداخت می شود.

ممکن است از اجاره نامه ای که توافق نامه را خراب کرده است خواسته شود در صورت استفاده از ارائه دهنده اجاره از یک نماینده ، هزینه دریافت مجدد را پرداخت کند.

مبلغی که باید بپردازند معمولاً بستگی به میزان توافق باقی مانده است. اجاره دهنده مجبور است همان نسبت هزینه را به عنوان نسبت زمان باقی مانده در توافق نامه بپردازد. به عنوان مثال ، اگر هزینه مجدد 500 دلار باشد و 6 ماه توافق 12 ماهه باقی مانده باشد ، اجاره دهنده باید نیمی از هزینه (250 دلار) را بپردازد.

جزئیات مربوط به هزینه مجدداً در توافق نامه اجاره یا اطلاعاتی است که در ابتدای اجاره به اجاره دهنده داده می شود.

هزینه اجاره دهنده نیازی به پرداخت ندارد

اجاره دهنده ها مجبور نیستند پرداخت کنند:

• مجازاتی برای شکستن توافق نامه - آنها فقط باید هزینه هایی را که ارائه دهنده اجاره باید بپردازند را تأمین کنند
• اجاره هنگامی که یک اجاره دهنده جدید در ملک وجود دارد
• هزینه های تبلیغاتی هنگامی که این ملک تبلیغ نشده است
• اگر ملک به طور مستقیم با مالک اجاره شود و نه از طریق یک نماینده املاک و مستغلات ، هزینه های خود را دوباره تهیه کنید.

هزینه های اختلاف نظر

اگر یک اجاره دهنده فکر کند هزینه ها خیلی زیاد است

اگر یک اجاره دهنده فکر کند که برای شکستن توافق نامه پول زیادی به آنها پرداخت شده است ، باید سعی کنند با ارائه دهنده اجاره یا نماینده مذاکره کنند.

اگر مذاکرات موفق نشوند ، اجاره دهنده می تواند به VCAT مراجعه کند تا تصمیم بگیرد که آیا این اتهامات منصفانه است یا خیر.

اگر اجاره دهنده از پرداخت هزینه خودداری کند

ارائه دهنده اجاره می تواند برای سفارش اجاره دهنده ای که توافق نامه ای را برای پرداخت هزینه ها خراب کرده است ، به VCAT مراجعه کند. VCAT می داند که اجاره دهنده چقدر باید بپردازد.

ترک زود هنگام به دلیل سختی

اگر یک اجاره دهنده مشکل را تجربه کند ، آنها می توانند بدون نیاز به پرداخت هزینه ای ، به VCAT بپردازند. به این مشکلات مشکلات شدید گفته می شود. آنها ممکن است شامل از دست دادن درآمد ، یک وضعیت پزشکی جدی یا یک فاجعه خانوادگی باشد.

اگر یک ارائه دهنده اجاره برای جبران خسارت به VCAT اقدام کرده است زیرا یک اجاره دهنده زودتر از آن خارج شده است ، VCAT باید در نظر بگیرد که آیا اگر این توافق نامه ادامه داشته باشد ، اجاره دهنده مشکلات شدید را تجربه کرده است.

فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

برای اطلاع از قصد خالی کردن ، از یکی از این اشکال استفاده کنید:

• اطلاعیه قصد خالی کردن محل های اجاره ای توسط اجاره دهنده (کلمه ، 108 کیلوبایت)
• توجه به صاحب کاروان یا پارک کاروان (کلمه ، 728kb)
• توجه به قسمت 4A صاحب سایت (کلمه ، 741kb)
• اطلاعیه قصد خالی کردن اتاق (کلمه ، 71. 5kb)

بخش های عمل

اگر می خواهید بدانید قانون در مورد شکستن توافق نامه اجاره چه می گوید ، می توانید این بخش های قانون اجاره مسکونی 1997 را بخوانید:

• قسمت 2 - زیرمجموعه 4 - اطلاع از دست دادن توسط اجاره دهنده
• بخش 211A - موارد دیگری که توسط دادگاه در نظر گرفته می شود

لینک های مربوطه

• اعلامیه به عنوان اجاره دهنده
• اجاره دهنده یک ملک را رها می کند

آخرین به روز شده: 9 فوریه 2023