استراتژی هایی برای شروع سرمایه گذاری در املاک با پول کمی یا بدون پول

سرمایه گذاری در املاک یک روش عالی برای ساخت ثروت است. با این حال ، هنگام شروع کار ، هر دو پول و توانایی وام گرفتن ، می توان اشکالاتی داشت.

برای بیشتر سرمایه گذاران جدید ، مهمترین مسئله در کمبود سرمایه یا ظرفیت وام است. خوشبختانه ، راه هایی برای شروع سرمایه گذاری با پول کم یا بدون پول وجود دارد.

وام های اشغالگر

هنگامی که وام دهندگان به برنامه های مالی نگاه می کنند ، بسته به اینکه آیا خریدار بالقوه به دنبال خرید یک ملک سرمایه گذاری در مقابل خرید یک ملک برای زندگی است ، تفاوت در رویکرد خود دارند.

یکی از راه های آزمایش شده و آزمایش شده برای ورود به بازار ملک به عنوان یک سرمایه گذار ، خرید به عنوان یک مالک و صاحب آن است و سپس آن ملک را به یک سرمایه گذاری تبدیل می کند.

مزایای انجام این کار این است که موانع ورود به اولین ملک شما بسیار پایین تر است.

مزایای خرید به عنوان اشغالگر

اولین مزیت مهم خرید به عنوان یک مالک این است که شما احتمالاً می توانید واجد شرایط پرداخت هزینه کم یا بدون تمبر باشید.

وظیفه تمبر به طور معمول 4-5 ٪ از قیمت خرید است و می تواند یک مانع بزرگ برای ورود به خانه های جدید باشد.

در بیشتر موارد ، می توان اولین کمک هزینه صاحبان خانه را دریافت کرد. در صورت برآورده کردن نیازهای خاص ، می توانید اولین امتیاز خانه را برای انتقال وظیفه در هنگام دستیابی به محل اقامت خود مطالبه کنید.

با این حال ، برخی از الزامات در مورد این طرح وجود دارد که با دولت به ایالت در استرالیا متفاوت است. برای اطلاعات بیشتر در وب سایت دولت محلی خود بررسی کنید.

مسئله بلیط بزرگ دیگر برای خریداران ملک بیمه وام مسکن (LMI) است.

LMI یک حق بیمه یک طرفه و مقدم است که برای محافظت از وام دهنده در وام های بالاتر LVR (بالاتر از 80 ٪) در نظر گرفته شده است.

LMI در مورد وام هایی که خریدار مایل به دریافت وام با کمتر از 20 ٪ سپرده ذخیره شده است ، اعمال می شود. این هزینه بسیار پرهزینه است و اغلب می تواند در ده ها هزار دلار باشد.

وام تضمین شده

راهی برای جلوگیری از این کار استفاده از وام ضامن است که در بیشتر موارد والدین را درگیر می کند ، که به طور مؤثر در خانه خود سهام خود را قرار می دهند تا بتوانید از آن به عنوان سپرده استفاده کنید.

در بعضی موارد ، می توان وام 100 ٪ دریافت کرد ، به این معنی که هیچ پولی به هیچ وجه واریز نشده است. با این حال ، اینها بسیار نادر هستند زیرا خطر بسیار بیشتری برای وام دهندگان در نظر گرفته می شوند.

به همین ترتیب ، برنامه های تحت حمایت دولت (FHLD) نیز وجود دارد که به شما امکان می دهد تا 95 ٪ از ارزش ملک را وام بگیرید ، و دولت به طور مؤثر آن کمبود سپرده را تشکیل می دهد و شما نیازی به پرداخت LMI ندارید.

در بیشتر موارد ، برای دسترسی به این وام ها و مشوق ها ، از شما خواسته می شود که به مدت 12 ماه پس از خرید ملک ، به عنوان یک مالک مسکونی در خانه خود بمانید. پس از آن می توانید به عنوان یک سرمایه گذاری ، املاک را بیرون آورده و اجاره کنید.

اگر در یک منطقه با رشد بالا خریداری می کنید ، حتی ممکن است بتوانید یک افزایش سهام را مشاهده کنید که می توانید از طریق ملک بعدی خود به آن دسترسی پیدا کنید.

سرمایه گذاری مشترک

یکی دیگر از راههای مشترک برای خرید ملک با صرفه جویی در سپرده اندک و بدون پس انداز ، شریک زندگی با کسی است که انجام می دهد. این منحصر به شرکای رمانتیک نیست ، ممکن است شامل والدین ، خواهر و برادر ، سایر اعضای خانواده یا دوست باشد.

به طور معمول ، دو عنصر وجود دارد که شما نیاز به خرید یک ملک دارید. ظرفیت پول نقد و وام.

اگر شغل یا درآمد منظم و بدهی کمی و هزینه های کم دارید ، ممکن است کاندیدای خوبی برای وام از یک بانک باشید.

با همکاری با یک طرف دیگر که مؤلفه نقدی را به ارمغان می آورد ، امکان خرید ملکی وجود دارد که شاید نتوانسته اید توسط خودتان انجام داده باشید.

بدیهی است که بسته به رابطه ، خرید یک ملک سرمایه گذاری با شخص دیگری همیشه عملی نیست. با این حال ، این نوع معامله غالباً در تحولات کوچک و حتی نوسازی هایی که قرار است فروخته شوند اتفاق می افتد.

پس انداز خلاق

هنگامی که یک ملک خریداری می کنید ، وام دهندگان به پس انداز شما نگاه می کنند ، و همچنین چقدر می توانید براساس درآمد و هزینه خود وام خود را وام بگیرید.

وام دهندگان دوست دارند پس انداز را ببینند زیرا این نشان می دهد شما کسی هستید که پول را به خوبی مدیریت می کند. با این حال ، هر وام دهنده این پس انداز را به روشی متفاوت تجزیه و تحلیل می کند.

اگر قرار بود وام شخصی را به اندازه کافی بزرگ برای پوشش وظیفه تمبر و واریز بدست آورید و آن پول را به مدت سه ماه در حساب خود بنشینید ، برخی از وام دهندگان ممکن است آن پس انداز واقعی را در نظر بگیرند.

با فرض اینکه شما می توانید آنچه را که به طور مؤثر 105 ٪ LVR خواهد بود ، ارائه دهید ، این می تواند یک استراتژی باشد که می تواند در برخی شرایط برای افراد مؤثر باشد.

خرید خارج از برنامه

خرید آپارتمان یا خانه ها از این طرح امکان پذیر است و از آنجا که این ملک برای مدت زمانی ساخته نمی شود ، فقط ممکن است نیاز به پرداخت سپرده اولیه به صورت مقدماتی داشته باشید.

در حالی که این به طور معمول چیزی شبیه به 10 ٪ است ، اما این هنوز هم پایین تر از سایر سرمایه گذاری های املاک است. وظیفه تمبر را می توان در بعضی موارد به تأخیر انداخت (یا معافیت) ، اما بررسی در سطح دولتی مهم است.

سپس می توانید قبل از اتمام تأمین اعتبار در صورت افزایش بازار ، به طور بالقوه در برابر ملک وام بگیرید.

این استراتژی به این واقعیت متکی است که خود ملک در حال افزایش است و این اغلب به یک بازار داغ نیاز دارد. اگر نمی توانید در زمان رسیدن زمان بر روی ملک حل و فصل کنید ، می توانید به خوبی در قبال هرگونه ضرر و زیان ناشی از توسعه دهنده مسئولیت پذیر باشید.

این احتمالاً استراتژی نیست که به بسیاری از سرمایه گذاران توصیه می شود و در پایان بسیار پرخطر مقیاس قرار خواهد گرفت.

ویرایشگر سرمایه گذاری املاک و مستغلات

سرمایه گذاری املاک و مستغلات نرم افزاری ، ابزارها و داده های هوشمند را برای کمک به شما در صرفه جویی در وقت و کسب درآمد در بازار سرمایه گذاری دارایی مسکونی فراهم می کند.