آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟در اینجا آنچه کارشناسان می گویند وجود دارد

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

در این صفحه

• آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟
• قیمت خانه موجود
• کارشناسان می گویند قیمت خانه می تواند سقوط کند
• 5 دلیل سقوط بازار مسکن
• متداول

خبرنگار ارشد وام مسکن راست راست

جف اوستروسکی وام مسکن و بازار مسکن را پوشش می دهد. وی قبل از پیوستن به Bankrate در سال 2020 ، در مورد املاک و مستغلات و اقتصاد برای Palm Beach Post و مجله تجاری فلوریدا جنوبی نوشت.

ویرایشگر ارشد املاک و مستغلات راست راست

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی اشاراتی به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط متخصصان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون اتخاذ می کند. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما کاملاً محتوای سرمقاله را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنید که اطلاعاتی که می خوانید دقیق است. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به اطلاعات معتبر و قابل اعتماد اعتماد کنید.

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

Bankrate.com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حمایت شده و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری انتخاب شده شما نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

پس از یک رکورد رکورددار که باعث شد نرخ وام مسکن به پایین ترین زمان و قیمت خانه در اوج های جدید افزایش یابد ، سرانجام بازار مسکن ایالات متحده در حال کند شدن است. اقتصاددانان و تحلیلگران می گویند ، در حالی که تقاضا و افزایش قیمت در حال خنک شدن است ، احتمالاً هرگونه اصلاح یک اصلاح متوسط خواهد بود. هیچ کس انتظار ندارد که قیمت در مقیاس کاهش یافته در زمان رکود بزرگ کاهش یابد.

راب دیتز ، اقتصاددان ارشد انجمن ملی سازندگان خانه ، خلاصه اجماع متخصصان مسکن را خلاصه می کند: "ما فکر می کنیم این یک رکود متوسط خواهد بود."

حزب املاک و مستغلات بیش از آنچه انتظار داشت ، هجوم آورد. انجمن ملی Realtors گزارش داد که قیمت متوسط در بهار سال 2022 برای اولین بار در صدر 400000 دلار است. براساس داده های NAR ، قیمت ها از زمان آغاز بیماری همه گیر Coronavirus در مارس 2020 ، 39 درصد افزایش یافته است.

اکنون ، جنگ های مناقصه عمدتاً محو شده اند ، موجودی ها از بین رفته اند و احساس خستگی از بین رفته است. لارنس یون ، اقتصاددان ارشد NAR می گوید: "بازار به وضوح در حال چرخش است."

آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟

آخرین باری که بازار مسکن ایالات متحده در سال 2005 تا 2007 به نظر می رسید بسیار فرومایه است. سپس ارزش های خانه سقوط کرد و عواقب فاجعه بار داشت. هنگامی که حباب املاک و مستغلات ترکید ، اقتصاد جهانی از زمان رکود بزرگ به عمیق ترین رکود فرو رفت.

اکنون که رونق مسکن با افزایش نرخ وام مسکن و رکود بالقوه تهدید می شود ، خریداران و صاحبان خانه یک سؤال آشنا می پرسند: آیا بازار مسکن آنقدر داغ است که قصد سقوط دارد؟

اقتصاددانان مسکن موافق هستند که قیمت ها می توانند سقوط کنند ، اما این کاهش به همان اندازه که صاحبان خانه در هنگام رکود بزرگ تجربه کردند ، شدید نخواهد بود. یک تفاوت آشکار بین اکنون و پس از آن این است که ترازنامه های شخصی صاحبان خانه امروز بسیار قوی تر از 15 سال پیش است. صاحب خانه معمولی با وام دارای اعتبار ستاره ای ، یک تن سهام و وام مسکن با نرخ ثابت با نرخ بسیار زیر 5 درصد است. بنابراین هیچ بحران سلب مالکیت از بین نمی رود.

علاوه بر این ، سازندگان رکود اقتصادی بزرگ را خیلی خوب به یاد می آورند ، و در مورد سرعت ساخت و سازها محتاط بوده اند. نتیجه کمبود مداوم خانه ها برای فروش است.

یون می گوید: "ما به سادگی موجودی کافی نداریم."آیا برخی از بازارها شاهد کاهش قیمت خواهند بود؟بله ، "او می گوید."[اما] با وجود عرضه در آنجا ، تکرار کاهش قیمت 30 درصدی بسیار ، بعید است."

• در مجموع 34،501 خانه ایالات متحده دارای پرونده های سلب حق اقامه دعوی - اعلامیه های پیش فرض ، حراج های برنامه ریزی شده یا بازپرداخت بانکی - از اوت 2022 ، طبق راه حل های داده Attom.
• به گزارش ATTOM ، ایلینویز بالاترین میزان سلب حق اقامه دعوی در هر ایالت را در ماه آگوست داشت ، در یک پرونده سلب حق اقامه دعوی برای هر 1926 واحد مسکن. پس از آن ، دلاور ، جایی که در هر 2،387 خانه در برخی از مراحل سلب حق اقامه دعوی قرار داشت.
• وام دهندگان در اوت 2022 3،938 املاک ایالات متحده را از طریق سلب مالکیت های تکمیل شده - معروف به "املاک و مستغلات" یا REO - مجدداً مورد استفاده قرار دادند. براساس آتوم ، ایلینویز بیشترین REO را در 493 و پس از آن 337 نیویورک داشت.
• انجمن ملی Realtors می گوید ، فروش خانه از اوت 2021 تا اوت 2022 19. 9 درصد کاهش یافته است. قیمت متوسط خانه در اوت 2022 389. 500 دلار بود.
• میزان قدردانی خانه ها ، در هر NAR ، از اوت 2021 تا اوت 2022 7. 7 درصد بود.

قیمت خانه موجود

ماه ها است که اقتصاددانان مسکن پیش بینی می کنند که در نهایت بازار مسکن خنک می شود زیرا ارزش خانه قربانی موفقیت خودشان می شود. قیمت خانه به مراتب سریعتر از درآمدها افزایش یافته است ، ایجاد فشار مقرون به صرفه و نرخ وام از اوت 2021 دو برابر شده است.

کارشناسان می گویند قیمت خانه می تواند سقوط کند

دیتز پیش بینی می کند: "بیشتر بازارها قصد دارند کاهش قیمت را در رقم های واحد بالا تجربه کنند."کاهش قیمت خانه 8 تا 9 درصد باعث ایجاد درد اقتصادی می شود. اما این تصحیح چیزی شبیه به فروپاشی کامل قیمت املاک در طول رکود بزرگ نخواهد بود ، هنگامی که برخی از بازارهای مسکن 50 درصد از ارزش ها را تجربه کردند.

ریک شارگا ، VP اجرایی اطلاعات بازار در Attom Data Solutions ، انتظار کاهش 5 درصد را دارد. او می گوید: "این تقریباً اجتناب ناپذیر است که می خواهیم قیمت خانه را کاهش دهیم."

یون می گوید مناطق با قیمت بالا مانند کالیفرنیا در برابر رکود قیمت ها آسیب پذیر هستند. از طرف دیگر ، میانه غربی بعید است که شاهد کاهش قیمت خانه باشد. به طور کلی ، او انتظار دارد که قیمت های ملی سال آینده مسطح باقی بماند.

5 دلیل سقوط بازار مسکن

اقتصاددانان مسکن به پنج دلیل قانع کننده اشاره می کنند که هیچ تصادف قریب الوقوع نیست.

1. موجودی ها هنوز هم بسیار کم هستند: انجمن ملی Realtors می گوید که در ماه آگوست 3. 2 ماه تأمین خانه برای فروش وجود داشته است. در ماه فوریه ، این رقم به اندازه عرضه کوچک 2. 0 ماهه کم بود. این عدم وجود موجودی ، توضیح می دهد که چرا بسیاری از خریداران هنوز انتخاب کمی جز پیشنهاد قیمت دارند. و همچنین نشان می دهد که معادله عرضه و تقاضا به سادگی اجازه سقوط قیمت را در آینده نزدیک نمی دهد.
2. سازندگان به اندازه کافی سریع برای برآورده کردن تقاضا ایجاد نکردند: سازندگان خانه پس از آخرین تصادف ، راه را به عقب کشیدند و هرگز به طور کامل به سطح قبل از سال 2007 نرسیدند. اکنون ، هیچ راهی برای خرید زمین و برنده شدن مصوبات نظارتی به سرعت به اندازه کافی برای رفع تقاضا وجود ندارد. در حالی که آنها تا آنجا که می توانند در حال ساخت هستند ، تکرار بیش از حد 15 سال پیش بعید به نظر می رسد. گرگ مک برید ، CFA ، تحلیلگر ارشد مالی Bankrate می گوید: "دلیل اساسی برای افزایش قیمت افزایش تقاضا و عدم عرضه است."وی گفت: "از آنجا که سازندگان خانه های بیشتری را به بازار عرضه می کنند ، تعداد بیشتری از صاحبان خانه تصمیم می گیرند که بفروشند و خریداران آینده نگر از بازار خارج می شوند ، عرضه و تقاضا می تواند به تعادل بازگردد. این یک شبه اتفاق نمی افتد. "
3. روند جمعیتی در حال ایجاد خریداران جدید است: تقاضای زیادی برای خانه ها در بسیاری از جبهه ها وجود دارد. بسیاری از آمریکایی ها که قبلاً صاحب خانه بودند در طول بیماری همه گیر تصمیم گرفتند که به مکان های بزرگتر نیاز دارند ، به خصوص با افزایش کار از خانه. Millennials یک گروه عظیم و در سالهای خرید اولیه خود هستند. و اسپانیایی ها جمعیتی جوان و در حال رشد هستند که علاقه مند به مالکیت خانه است.
4. استانداردهای وام همچنان سختگیرانه است: در سال 2007 ، "وام های دروغگو" ، که در آن وام گیرندگان نیازی به مستند سازی درآمد خود ندارند ، رایج بود. وام دهندگان بدون در نظر گرفتن سابقه اعتبار یا اندازه پرداخت پیش پرداخت ، تقریباً به هر کسی وام می دادند. امروز ، وام دهندگان استانداردهای سختی را برای وام گیرندگان تحمیل می کنند - و کسانی که در حال دریافت وام مسکن هستند ، اعتبار بسیار خوبی دارند. بانک مرکزی فدرال رزرو نیویورک می گوید ، امتیاز اعتباری معمولی برای وام گیرندگان وام در سه ماهه سوم و چهارم سال 2021 در رکورد 786 بالا قرار داشت. مک برید می گوید: "اگر استانداردهای وام دهی شل شود و ما به روزهای وحشی و وحشی غرب سال 2004-2006 برگردیم ، این یک حیوان کاملاً متفاوت است.""اگر ما شروع به دیدن قیمت ها با قدرت خرید مصنوعی استانداردهای وام دهی گشاد کنیم ، این زمانی است که ما نگران تصادف هستیم."
5. فعالیت سلب حق اقامه دعوی خاموش است: در سالهای پس از تصادف مسکن ، میلیون ها نفر از سلب حق اقامه دعوی در بازار مسکن سیلندند و قیمت ها را افسرده می کردند. اکنون اینگونه نیست. بیشتر صاحبان خانه در خانه های خود یک کوسن عدالت راحت دارند. وام دهندگان در طول ارتفاع همه گیر ، اعلامیه های پیش فرض را تشکیل نمی دادند و سلب حق اقامه دعوی را برای ثبت پایین در سال 2020 فشار می دادند.

همه اینها به اجماع می افزاید: بله ، قیمت خانه محدودیت های مقرون به صرفه را تحت فشار قرار می دهد. اما نه ، این رونق نباید به شلوغی پایان یابد.

چه زمانی بازار مسکن سقوط خواهد کرد؟

در واقع ، اقتصاددانان فکر نمی کنند که چنین خواهد شد. اقتصاددانان مسکن به پنج دلیل اصلی مبنی بر سقوط بازار به زودی اشاره می کنند: موجودی کم ، عدم وجود مسکن ساخت جدید ، مقادیر زیادی از خریداران جدید ، استانداردهای وام سخت و کاهش سلب مالکیت.

چه زمانی قیمت مسکن کاهش می یابد؟

قیمت خانه برای سالها به شدت افزایش یافت. و در حالی که بازار گرم کمی خنک می شود ، به احتمال زیاد به زودی افت به همان اندازه تیز را تجربه نمی کند. گرگ مک برید ، CFA ، تحلیلگر ارشد مالی Bankrate ، می گوید یک فلات قیمت ها بیشتر از سقوط شدید است. متیو پوینتون ، اقتصاددان ارشد املاک در اقتصاد سرمایه ، همچنین انتظار کاهش سرعت و نه سقوط آزاد را دارد و پیش بینی می کند 5 درصد کاهش تا اواسط سال 2023.

چقدر خانه می توانم تحمل کنم؟

این بستگی به این دارد که چقدر پول در مقابل میزان پرداخت بدهی و هزینه در هر ماه درآمد کسب می کنید. بسیاری از مشاوران مالی قانون 28/36 درصد از قیمت مناسب خانه را توصیه می کنند ، که می گوید شما باید بیش از 28 درصد از درآمد ناخالص ماهانه خود را صرف هزینه های مسکن و بیش از 36 درصد در کل بدهی ها نکنید. ماشین حساب مقرون به صرفه خانه Bankrate می تواند به شما در خرد کردن شماره ها کمک کند.

نمره اعتباری خوب برای خرید خانه چیست؟

حداقل امتیازات اعتباری مختلف توسط وام دهندگان برای انواع مختلف وام لازم است. با این حال ، نمره حداقل 620 به طور معمول برای وام معمولی لازم است - و اگر به اندازه 740 باشد ، بهتر است. وام گیرندگان موفق امروز تمایل به داشتن اعتبار برجسته دارند ، با نمره معمولی 786.