حقوق کارگزار املاک و مستغلات - متوسط حقوق کارگزاران املاک و مستغلات کبک ... اوه!

متوسط قیمت املاک در کبک طبق آمار www. ciq. qc. ca در سال 2011 حدود 218،000 دلار است. با در نظر گرفتن یک کمیسیون متوسط 4،5 ٪ ، ما می دانیم که با جدول بندی تعداد معاملات سالانه تقسیم بر تعداد کارگزاران ثبت شده که متوسط حقوق سالانه یک کارگزار املاک و مستغلات فقط 40 000 دلار است (محاسبات زیر را ببینید).

• 77 258 معاملات (مسکونی در سال 2011) تقسیم شده توسط 18 828 کارگزار املاک و مستغلات (2011) = 4. 1 معاملات برای هر کارگزار

• 218،000 دلار (میانگین قیمت در سال 2011) x 4،5 ٪ = 9،810 دلار

• 9،810 $ 4،1 معاملات/سال = 40 221 دلار

کمتر مجوز ، هزینه های تبلیغات و بازاریابی ، هزینه معاملات ، هزینه های آژانس ، هزینه حمل و نقل و غیره

(*آمار از www. oaciq.com و www. ciq. qc. ca)

بر اساس روش معمول ، با پرداخت هزینه فروش به جای بسته شدن مانند سایر متخصصان ، کارگزار کمی مورد غفلت قرار می گیرد ، به خصوص وقتی که ما در نظر می گیریم که او یکی از متخصصان اصلی است که در یکی از مهمترین وقایع یک دخیل استزندگی فرد

به ویژه درست است که این آمار اکنون بیش از هر زمان دیگری تأیید می کند که کارگزاران اضافی در کبک وجود دارد. مطالعه ای که در سال 2003 انجام شد ، در واقع نشان داد که در آن زمان مازاد 54. 3 ٪ کارگزاران وجود دارد ، در حالی که 10 560 کارگزار در L'Oaciq ثبت شده اند. واقعیت ها نشان می دهد که تعداد معاملات انجام شده در کبک به اندازه تعداد کارگزاران افزایش نمی یابد (70 ٪ ، یعنی از 10 560 به 18 828).

آیا کارگزاران املاک و مستغلات بیش از حد پرداخت می شوند؟

به ما یادآوری می کند که کارگزار باید به این امید که فروش خانه مشتری وی مبلغ سرمایه گذاری وی را بازپرداخت کند ، باید وقت و هزینه را پیش ببرد.

اگر فروش تحقق نیافته باشد ، چندین ساعت و چند هزار دلار تبلیغات در هوای نازک از بین می رود.

ما علناً باید اعلام کنیم که بی اعتمادی برخی از مصرف کنندگان ، فروشندگان یا خریداران هزینه زیادی برای کارگزاران املاک و مستغلات که اغلب توسط مصرف کننده وجود دارند و نه راه دیگر.

اسطوره ای که توسط فرانشیزرها حفظ می شود که پول در املاک و مستغلات نگه می دارد باید فوراً محکوم شود.

ما دور از ال دورادو هستیم که توسط حق رای دهنده ها قول داده شده است. در این شرایط ، می توان به راحتی فهمید که کارگزاران فعلی ممکن است اعلام کنند که به اندازه کافی برای خدمات خود پرداخت نشده اند. همه از این عناصر آگاه هستند ، حق رای دادن هایی که "آژانس های سبک Plex" را اداره می کنند ، بی تفاوتی را حفظ می کردند.

آنها هنوز هم علاقه مند به استخدام کارگزاران جدید هستند که اجاره بالایی را پرداخت می کنند.

هر سرویس حرفه ای با کیفیت قیمت خود را دارد. وقتی می دانیم که این ملک گاهی اوقات جوهر میراث خانوادگی را تشکیل می دهد ، محافظت از آن ضروری است. این نقش یک کارگزار حرفه ای املاک و مستغلات است. "

بر اساس گزیده هایی از مصاحبه های La Presse با آقای ایوون پویریر ، کارگزار املاک و مستغلات

حقوق مالک که خودش می فروشد ...

متوسط زمان فروش برای یک کارگزار املاک و مستغلات 90 روز است ، برای فردی که خودش می فروشد بسیار طولانی تر است ، بنابراین بیایید 120 روز بگوییم ...

2 هفته اول

شما 20 ساعت برای تهیه پرونده خود می گذرانید. شما اسناد و عکس های دارایی خود را جمع می کنید و اقدام می کنید. شما برگه های اطلاعاتی را برای بازدید کنندگان تهیه و فتوکپی می کنید ، یک علامت مناسب را به دست می آورید و املاک خود را در یک وب سایت تخصصی با قیمت 1000 دلار ثبت می کنید.

شما ارزش بازار ملک خود را توسط یک ارزیابی کننده دارای مجوز ، با قیمت حدود 550 دلار تعیین می کنید. سرانجام ، البته ، شما 850 دلار در مشاوره عاقلانه و پشتیبانی از اسناد رسمی سرمایه گذاری می کنید.

"گزارش ارزیاب ، نوشتاری و استدلال شده ، دارایی خود را 250،000 دلار ارزیابی می کند و به عنوان هر فروشنده خوبی ، تصمیم می گیرید خانه خود را با قیمت 275،000 دلار قیمت گذاری کنید.

پانزده هفته

برای پانزده هفته زیر ، شما در حدود 6 ساعت کار در هفته تلاش خود را برای یافتن خریدار ادامه می دهید.

شما تماس های تلفنی دریافت می کنید ، اطلاعات را از طریق فکس و ایمیل ارسال می کنید و خانه های باز را بعد از ظهر یکشنبه ترتیب می دهید. شما تبلیغات را در نسخه شنبه یک روزانه شناخته شده با نرخ 60 دلار در هفته قرار می دهید.

هفته های هفدهم و 18

سرانجام تلاشهای شما در هفدهمین هفته تلاش شما پاداش می گیرد ، در حالی که با خوشحالی دریافت می کنید ، اولین پیشنهاد شما برای خرید است.

با کمک یک مشاور؟"احتمالاً دفتر اسناد رسمی" ، که هزینه های آن حدود 300 دلار است ، شما یک پیشخوان را می نویسید. خوشبختانه ، به طور خاص مورد مذاکره و توافق شده با ارزش ارزیابی شده املاک شما یعنی 250،000 دلار است.

شما 20 ساعت را در تمام این مراحل گذراندید.

هزینه ها و هزینه هایی که شما متحمل شده اید تقریباً 4000 دلار است. کمیسیون یک کارگزار املاک و مستغلات (4. 5 ٪) و مالیات هایی که اعمال می شود 12818 دلار بوده است. اگر هزینه ها و هزینه هایی را که متحمل می شوید کسر کنیم ، برای 130 ساعت کمی بیش از 8818 دلار پس انداز می کنید.

اما شما باید دستمزد ساعتی خود را در نظر بگیرید. در حقیقت ، اگر ساعات کار بیشتری را به طور همزمان و نیم از دست می دهید ، باید این ضررها را نیز از درآمد خود کسر کنید.

البته ، ما باید مایل باشیم زمان را قرار دهیم. با این حال ، این سؤالات در این واقعیت است که ما می فروشیم ، به موقع و همان قیمتی را که گویا توسط یک کارگزار صالح توصیه می شود ، می گیریم.

همیشه افرادی وجود خواهند داشت که یک وکیل را برای دفاع از پرونده خود برای اهداف مالیات بر درآمد ، یک نقاش برای نقاشی ، یک منظره برای چمن زنی چمن و غیره استخدام می کنند.

هرگز فراموش نکنید که در صورت عدم فروش در حین کار خود ، یک کارگزار اغلب به صورت رایگان کار می کند!