نحوه ساخت نمونه کارها: 11 نکته برای موفقیت در خرید

اگر در چند دهه گذشته به هر فهرست ثروتمندی نگاهی بیندازید، یک مخرج مشترک خواهید دید: دارایی. در حالی که ممکن است نتوانید افرادی مانند بزوس و بوفه را به چالش بکشید، ساختن یک سبد دارایی مسیر بسیار خوبی برای استقلال مالی است، اما چگونه آن را پیش می برید؟

همانطور که احتمالاً می توانید تصور کنید، هنگام بررسی نحوه ساخت یک سبد دارایی مراحل زیادی وجود دارد که باید انجام دهید، اما چند نکته وجود دارد که با رشد امپراتوری خرید به اجاره، شما را در جای خوبی قرار می دهد. و ما امروز آنها را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

به دنبال مشاوره باشید

این واقعیت که شما این را می خوانید به این معنی است که شما برای یادگیری باز هستید و این قطعاً چیز خوبی است. اغلب اوقات، سرمایه گذاران احتمالی املاک تلاش می کنند و به تنهایی این کار را انجام می دهند، اما با شکست سختی روبرو می شوند. مثل آنها نباشبه دنبال مشاوره باشید، گوش دهید و یاد بگیرید.

با معتبرترین عامل اجاره در منطقه خود صحبت کنید (اگر در وانستد یا باکهورست هیل هستید، ما خواهیم بود!)، از یک کارگزار معتبر مشاوره مالی دریافت کنید، کتاب هایی مانند اسرار سرمایه گذاری املاک نوشته راب مور را بخوانید. و خرید کم، اجاره بالا توسط ساموئل لیدز. ما در عصر اطلاعات زندگی می کنیم. خیس کردن آن تا!

از قبل فکر کن

مانند شطرنج، سرمایه گذاری موفق خرید به اجازه نیاز به تدبیر و توانایی پیش اندیشی دارد. دانستن اینکه برنامه های کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت شما چیست، ضروری است اگر می خواهید در مسیر خود بمانید و در عین حال توانایی چرخش را در صورت ایجاد تغییرات در بازار ملک حفظ کنید.

یک استراتژی 12 ماهه، پنج ساله و ده ساله با برنامه های مالی شامل خرید، فروش و استقراض تنظیم کنید تا بهترین شانس موفقیت را به خود بدهید.

با چیزی محکم شروع کنید

اگرچه ممکن است پیش پا افتاده به نظر برسد، اما در این ضرب المثل قدیمی "احمق ها به جایی می شتابند که فرشتگان از پا گذاشتن می ترسند" معنای زیادی دارد. ساختن یک سبد ملکی خوب به پایه های محکمی نیاز دارد، بنابراین اولین ملک شما می تواند مهمترین چیز باشد. درست کردن کارها از همان ابتدا زندگی شما را بسیار ساده تر می کند.

هرگز بیش از حد پرداخت نکنید

هه! خوب، کاملا. اما تعجب خواهید کرد که چگونه بسیاری از سرمایه گذاران ملکی این اشتباه ساده را هنگام تلاش برای ایجاد یک سبد دارایی مرتکب می شوند.

خرید کمتر از ارزش بازار به لطف افزایش بازگشت سرمایه که از آن لذت خواهید برد، شانس بسیار بیشتری برای موفقیت خرید به اجازه می دهد. به دنبال معاملات محلی باشید و پیشنهادات کم زیادی ارائه دهید تا ببینید زمین چگونه است. ممکن است مجبور شوید صبر کنید، اما اشکالی ندارد. صبر کلید است.

زمان بندی همه چیز است

سرمایه گذاری همه چیز در مورد اوج و فرورفتگی است. بعضی اوقات خوب است ، بعضی اوقات بد. سرمایه گذاران خوب در زمان مناسب سبد دارایی می سازند و در لحظات سخت به آنچه دارند پایبند می مانند، بنابراین دانستن اینکه چه زمانی باید جسور و چه زمانی نگه داشت، کلید موفقیت در بازار املاک است. اما چگونه می توانید بگویید؟

خوب، هیچ کس توپ کریستالی ندارد، اما شاخص هایی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد. روندهای قبلی را بررسی کنید، میکرو بروید و آنچه را که به صورت محلی اتفاق افتاده است کشف کنید. مراقب سرمایه گذاری های بزرگی باشید که در نقاط دیگر منطقه اتفاق می افتد (برای مثال، آیا یک پارک خرده فروشی جدید افتتاح می شود که به نیروی انسانی نیاز دارد). زمان بندی همه چیز است، اما دانش نیز کلیدی است.

مثبت فکر کن

نه، ما همه اپرا را بر عهده شما نمی گذاریم، ما در مورد جریان نقدی مثبت صحبت می کنیم.

سرمایه گذاری در ملکی که جریان نقدی مثبتی دارد (یعنی ملکی که درآمد اجاره ای بالاتر از هزینه ها دارد) به شما امکان می دهد به لطف اهرم و سهامی که خواهید داشت سریعتر سرمایه گذاری کنید و این به معنای رشد سریع تر است.

باز هم، همه اینها بی معنا به نظر می رسد، اما بسیاری به دلیل عدم اجرای صحیح اعداد قبل از اینکه خیلی دیر شود، دچار جریان نقدی منفی می شوند. KPI (شاخص های کلیدی عملکرد) خود را تنظیم کنید و قبل از سرمایه گذاری کمی به آن دقت کنید.

آیا هر ماه جلوتر خواهید بود؟آیا می توانید دوره های خالی طولانی مدت در صورت بروز آنها را تحمل کنید؟آیا یک تعمیر اساسی برنامه های شما را بر هم خواهد زد؟تمام سوالات لازم را از قبل از خود بپرسید.

محلی بمانید (فعلا)

هنگامی که برای اولین بار در حال کشف نحوه ساخت یک سبد دارایی هستید، عاقلانه است که سرمایه گذاری خود را از نظر محدوده جغرافیایی نزدیک نگه دارید.

چرا؟خوب، انجام این کار به شما بینش بیشتری در مورد نحوه عملکرد بازار ملک محلی می دهد، که به نوبه خود به شما امکان می دهد هر گونه اختلاف یا معامله ای را که ممکن است به مراتب سریعتر از زمانی که سبد سهام شما از Lewes تا Leeds گسترش می یابد، شناسایی کنید.

علاوه بر دانش محلی که به دست می آورید، پایبندی به یک حوزه نیز ممکن است به شما امکان دهد در پول خود صرفه جویی کنید، زیرا در صورت استفاده از همان پیمانکاران، نمایندگان، کارگزاران و غیره، در موقعیتی خواهید بود که در مورد هزینه ها و هزینه ها مذاکره کنید. برای تمام دارایی های شما.

تخصصی شدن

مشابه ماندن در محل، تخصص در یک نوع ملک خاص می تواند به شما در هنگام جستجوی سرمایه گذاری های بیشتر برای سرمایه گذاری در آن، یک شروع عالی بدهد. ایجاد دانش خود در مورد یک نوع ملک خاص باعث می شود تا در سرمایه گذاری های خود راحت تر باشید و هر چه اعتماد به نفس بیشتری داشته باشید، شانس موفقیت شما بیشتر می شود.

بنابراین ، نوع املاک مورد نظر خود را در نظر بگیرید و در حال حاضر تلاش کنید تا با آنها بچسبید. همیشه می توانید بالهای خود را بعداً پخش کنید.

روی جمعیتی سوراخ کنید

احتمالاً مستاجران شما چه کسانی هستند؟بیش از حد بسیاری از سرمایه گذاران جدید خرید و فروش شروع به ساختن یک سبد ملک و هیچ سرنخی در مورد اینکه مخاطب هدف آنها احتمالاً چه کسی است ، شروع می کنند. و نتایج اغلب خوب نیست!

دانستن از قبل چه کسی از شما اجاره می دهد ، در هنگام خرید خواص جدید ، بینش بیشتری به شما می دهد. آیا شهر شما پر از دانش آموزانی است که به دنبال اجاره در مدت زمان هستند؟آیا متخصصان جوان به لطف نزدیکی منطقه شما به یک منطقه مالی بازار هدف هستند؟آیا خانواده ها به دلیل تعدادی از مدارس با گزارش های "برجسته" Ofsted به طور محلی احتمالاً از شما اجاره می دهند؟

هرچه بیشتر بدانید که چه کسی در منطقه ای که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید زندگی می کنید ، بهتر می شود.

با وقت خود خردمند باشید

در حالی که برخی از افراد با دلهره در بازار املاک به عنوان یک سرگرمی رفتار می کنند ، سرمایه گذاران واقعاً موفق می دانند که ساختن یک سبد ملک یک کار است و باید به این ترتیب رفتار شود. زمان شما یک عامل مهم برای موفقیت شما است ، بنابراین فقط ارزش آن را داشته باشید که ارزش آن را داشته باشید و مطابق آن عمل کنید.

هنگامی که یک شکل پایه دارید ، می توانید مواردی از قبیل اینکه آیا شما باید خود را به خودی خود مدیریت کنید یا اینکه وقت خود را صرف جستجوی فرصت های بیشتر برای سرمایه گذاری در آن می کنید ، محتاطانه تر باشید. مدیریت کامل از نماینده محلی شما می تواند به آزادسازی روزهای شما کمک کند و به شما زمان گرانبهایی را که برای رشد تجارت خود نیاز دارید به شما می دهد.

مانند هر کس دیگری به عنوان کالایی فکر کنید. فقط این یکی است که نمی توانید بیشتر از آنها خریداری کنید ، بنابراین با عاقلانه از آن استفاده کنید.

یک صاحبخانه عالی باشید

هرگز فراموش نکنید که بدون مستاجرین ، تجارت خرید شما نمی تواند زنده بماند ، چه رسد به شکوفا. مایل اضافی را برای مستاجران خود بروید و تمام تلاش خود را انجام دهید تا آنها را خوشحال کنید. آنها با صحبت مثبت از شما با خانواده و دوستان به شما پاداش می دهند و مدت طولانی در خواص شما باقی می مانند ، این بدان معنی است که شما از دوره های خالی از وحشت خودداری خواهید کرد که بسیاری از مشاغل خرید را خراب می کند.

نکاتی در مورد نحوه ساخت یک سبد ملک. انجام شده!

خودشه! یازده نکته برای کمک به شما در ساخت یک سبد خرید موفق خرید و فروش بدون اینکه از بسیاری از مشکلات در این راه ناپدید شود. در صورت نیاز به مشاوره بیشتر در مورد خرید ملک برای اجازه دادن ، با ما تماس بگیرید! ما همیشه خوشحالیم که کمک می کنیم.