10 تصورات غلط سرمایه گذاری ملک مشترک برای سال 2022

وقتی صحبت از املاک انگلستان می شود ، 2022 به نظر می رسد بهترین سال خواهد بود. بازار از سلامت بهتری نسبت به همیشه برخوردار است و ثابت کرده است که یک بار دیگر چشم انداز قابل اعتماد است. علیرغم اختلالات بی سابقه در طی 18 ماه گذشته ، اجاره بها در رکورد بالایی است و رشد پیش بینی شده در ارزش قیمت خانه بسیار زیاد است.

با این حال ، تصورات غلط زیادی در مورد سرمایه گذاری املاک وجود دارد که ممکن است تصور منفی کاذب از بازار داشته باشد. در اینجا ، ما 10 مورد از رایج ترین اسطوره های سرمایه گذاری در املاک را به دست می گیریم و پاسخ هایی را که به دنبال آن هستید ارائه می دهیم.

1.) بازارهای مرکز شهر نخست بیش از حد مورد استفاده قرار می گیرند

هنگامی که یک شهر به اندازه کافی سریع رشد می کند ، همیشه نگرانی در مورد اینکه آیا بازار بیش از حد است ، وجود دارد و بنابراین آیا هنوز همان سود قابل اعتماد وجود دارد. همانطور که در مورد سرمایه گذاری در املاک بسیار زیاد است ، این نگرانی را می توان از طریق انجام تحقیقات مورد بررسی قرار داد.

منچستر را به عنوان یک مطالعه موردی در نظر بگیرید. این شهر در سالهای اخیر به کانون سرمایه گذاری در املاک انگلستان تبدیل شده است و این عادلانه است که تعجب کنیم که آیا اوج گرفته است یا خیر. با این حال ، عوامل اساسی که منجر به موفقیت آن شده اند به جایی نرسیده اند - در بسیاری از موارد ، شرایط اکنون حتی از گذشته مطلوب تر است.

به عنوان مثال ، رشد جمعیت منچستر در واقع سرعت می یابد و در عین حال سرعت تحویل خانه های جدید در حال کند شدن است. آخرین بررسی جرثقیل Deloitte ، سرعت ساخت و ساز در منچستر را برجسته می کند و خاطرنشان می کند که سال گذشته 5000 واحد مسکونی در این شهر کامل شده است ، در حال حاضر 12000 مورد دیگر در حال ساخت است.

با این حال ، در همان زمان ، آخرین پیش بینی های دفتر آمار ملی و شورای شهر منچستر نشان می دهد که انتظار می رود جمعیت این شهر طی پنج سال آینده بیش از 70،000 رشد کند. این بدان معنی است که کمبودهای فعلی فقط بدتر می شوند - و اجاره رکورد دیده شده در سال 2021 همچنان یک ویژگی خواهد بود و نه یک اشکال.

با کلیک اینجا بیشتر در مورد بازار منچستر تحت تأثیر منچستر اطلاعات کسب کنید

2.) خرید خارج از برنامه قبل از اتمام ساخت و ساز خطرناک است

خرید "خارج از برنامه" به معنای خرید ملک قبل از اتمام ساخت و ساز است. این به طور طبیعی با برخی از خطرات همراه است ، اما با پیدا کردن مکان مناسب و توسعه دهنده می توانید به راحتی از آنها جلوگیری کنید.

انتخاب من یک توسعه دهنده با سابقه قابل اعتماد در تکمیل ساختمانها و ارائه سرمایه گذاری های قوی و سودآور ، لازم نیست که قبل از اتمام ساختمان بیش از حد نگران خرید باشید. هر نماینده فروش معتبر می تواند سابقه کاملی از توسعه دهنده و همچنین ارائه مطالعات موردی و توصیفات از سرمایه گذاران قبلی به شما ارائه دهد.

به همین ترتیب ، می توانید با انتخاب یک منطقه با دقت و با دقت ، نگرانی در مورد تقاضای اجاره آینده را حذف کنید. نمونه خوب این امر پرستون است که در ابتدای رونق سرمایه گذاری است و از کمبود شدید محل اقامت لوکس در مرکز شهر برخوردار است. پیش بینی های بلند مدت برای پرستون مثبت است و هیچ نشانه ای از رکود در آینده نشان نمی دهد-آن را به عنوان نمونه ای کامل از منطقه ای که خرید خارج از برنامه می تواند منجر به سود قابل اعتماد و قابل توجهی شود.

3.) خرید خواص تکمیل شده سودآورتر است

خرید خواص تکمیل شده گزینه دیگر از خرید خارج از برنامه است. جاذبه های خرید یک سرمایه گذاری کامل و کار واضح و واضح است. چه راهی آسان تر برای شروع به دست آوردن بلافاصله از خرید ملکی که قبلاً مستاجر دارد؟

در حالی که این درست است ، خرید ملک تکمیل شده اغلب با موضوعات دیگر همراه است. برای مثال ، معمولاً گرانتر از خرید خواص خارج از برنامه است که اغلب می توانند با نرخ زیر بازار تضمین شوند و اغلب پس از اتمام ، مبلغ زیادی از سرمایه گذاری را ارائه می دهند.

ثانیاً ، بسیاری از املاک موجود با تعمیر و نگهداری و تعمیراتی که باید فوراً انجام شود ، همراه با اضافه کردن هزینه عملیاتی پول نقد فوری بر روی سرمایه گذاری که باعث کاهش اجاره شما می شود. به همین ترتیب ، یک ملک موجود ممکن است مطابق با استانداردهای مدرن راندمان انرژی نباشد یا دارای گواهینامه های ایمنی مناسب باشد-همه اینها می توانند به کارهای درمانی بیشتری نیاز داشته باشند.

4.) برای سرمایه گذاری در املاک به پول زیادی نیاز دارید

این تنها در صورتی است که شما به صورت نقدی خریداری می کنید و قصد دارید ملک خود را به یکباره بپردازید. در غیر این صورت ، کاملاً ممکن است با مبلغ بسیار کمتری که به عنوان سپرده عمل می کند ، در سرمایه گذاری در املاک شرکت کنید.

پس از پرداخت هزینه ، می توانید برای خرید بقیه ملک و پرداخت آن به مرور زمان یا با استفاده از درآمد اجاره ماهانه یا هر درآمد معمولی دیگر ، وام بگیرید. از نظر سطح ، به نظر می رسد که املاک مانع ورود زیادی برای ورود است - اما در واقعیت ، بازار بسیار استقبال می کند و برای افرادی که مایل به سرمایه گذاری زیاد در جلو نیستند ، راه هایی وجود دارد.

5.) رشد سرمایه مهمترین چیز است

رشد سرمایه یکی از بزرگترین مزایای سرمایه گذاری در املاک انگلیس است. بازار در حال رشد مثبت است و افرادی که در شهرهایی مانند منچستر سرمایه گذاری می کنند به لطف بازار پررونق آن می توانند سودهای عظیمی را بدست آورند.

با این حال ، این تنها درآمدی نیست که می توانید روی آن حساب کنید. درآمد اجاره ماهانه و منفعل می تواند به همان اندازه در برنامه ریزی شما به عنوان رشد سرمایه مهم باشد. در واقع ، این درآمد منظم ماهانه است که باید اساس برنامه ریزی بلند مدت شما را تشکیل دهد ، و این به ویژه در صورت سرمایه گذاری برای تأمین بودجه بازنشستگی یا جایگزینی هر نوع دیگر از درآمد منظم ، این مورد است.

رونالد گرت ، مدیر عامل شرکت Alliance Investments ، می گوید: "در حالی که قدردانی سرمایه بخش مهمی از سرمایه گذاری است ، ما از شما می خواهیم که به بازده اجاره به عنوان جریان درآمد دیگر و به همان اندازه مهم نگاه کنید. هنگامی که به دنبال بازار مناسب برای سرمایه گذاری در آن هستید ، بهترین ویژگی ها در هر دو شکل از درآمد رشد جدی ارائه می دهد. "

6.) سرمایه گذاری در شرایط اقتصادی فعلی خطرناک است

وضعیت اقتصادی فعلی خطر برای برخی از اشکال سرمایه گذاری مانند سهام و سهام یا حساب های پس انداز سنتی است ، اما دارایی دارای پایه هایی است که نه تنها آن را از هرگونه تلاطم عایق بندی کرده اند ، بلکه به این بخش اجازه می دهد تا شکوفا شود.

در زیر موفقیت املاک انگلیس به عنوان یک کلاس سرمایه گذاری ، این واقعیت ساده است که خانه های کافی برای دور زدن وجود ندارد و این تقاضا بالاتر از گذشته است. توسط دولت انگلستان تخمین زده می شود که حدود 345،000 خانه جدید برای تأمین تقاضا در سال مورد نیاز است ، اما در واقعیت ، 100000 کمتر از آنچه سالانه به بازار تحویل داده می شود. این یک کمبود بزرگ باقی می گذارد ، و به ویژه بازارهای مرکز شهر از این طریق رنج می برند - که از نظر سرمایه گذاران خبر بسیار خوبی است و خطر سرمایه گذاری در شرایط اقتصادی فعلی را به حداقل می رساند.

7.) فروش ملک من و خروج از بازار در آینده دشوار است

نه ، فروش یک ملک سرمایه گذاری به آسانی فروش هر نوع ملک دیگر است. در حقیقت ، عدم وجود خانه های موجود ، تقاضا را به ارتفاعات جدید سوق داده و تضمین می کند که هر ملکی در یک مکان خوب با افرادی که مایل به خرید آن هستند هنگام فروش ، غرق می شوند.

شما باید در مقایسه با قیمت اصلی خرید ، مالیات بر سود سرمایه را بپردازید. بازار سرمایه گذاری در حال حاضر فوق العاده قوی است و در صورت نیاز ، وجود بازار را در آینده آسان می کند.

8.) صاحبخانه کار سختی است

کارهای زیادی وجود دارد که با داشتن صاحبخانه همراه است. همه چیز از بازاریابی ، انجام دیدگاه ها ، نگهداری ، کاغذ ، تحویل کلیدی ، بازرسی ها و نیاز به مراقبت بیشتر از آنها. برای بسیاری ، این یک بار سنگین است که از روز به روز کار زیادی را به ویژه برای سرمایه گذاران خارج از کشور که نمی توانند حضور داشته باشند ، اضافه می کند.

خوشبختانه ، این امر به راحتی از طریق انتصاب یک اجاره نامه و مدیر مدیریت که در ازای پرداخت هزینه کمی که نشان دهنده درصد درآمد اجاره ماهانه است ، از همه کارها مراقبت خواهد کرد.

نادیا آقافی ، مدیر اجاره نامه در Alliance City Living ، می گوید: "روزانه کارهای زیادی باید انجام شود تا اطمینان حاصل شود که یک مستاجر در املاک شما کاملاً راضی است ، و این قابل درک است که چرا بسیاری از صاحبخانه ها ممکن است آن را بیش از حد پیدا کننددر نظر بگیرید و انجام دهید. با این حال ، با استخدام یک کارشناس محلی و کارشناس مدیریت املاک ، می توانید از تمام مزایای داشتن صاحبخانه با هیچ یک از این موارد خرابی لذت ببرید. "

9.) افزایش نرخ وام در سال 2022 باعث سود کمتر ملک می شود

علیرغم اینکه بانک مرکزی انگلیس در نوامبر 2021 0. 1 ٪ نرخ بهره را حفظ کرده است ، بسیاری از آنها حدس می زنند که ممکن است نرخ وام مسکن در سال آینده در هیئت مدیره افزایش یابد. اگر این اتفاق بیفتد ، هزینه های بازپرداخت را اندکی افزایش می دهد ، و بسیاری از سرمایه گذاران نگران این هستند که چگونه این امر بر سودآوری آنها تأثیر می گذارد.

با این حال ، لازم به یادآوری است که در حال حاضر نرخ ها در پایین تاریخی قرار دارند و هرگونه افزایش جزئی خواهد بود. حتی ارائه دهندگان وام که در حال حاضر نرخ های کمی افزایش می دهند ، آنها را در سطحی نگه می دارند که بسیار پایین تر از نرخ هایی هستند که در 10-15 سال گذشته دیده ایم.

به طور کلی ، هیچ دلیلی وجود ندارد که سرمایه گذاران از پتانسیل افزایش نرخ وام مسکن فعلی انگلیس در سال 2022 نگران باشند. در حقیقت ، بسیاری از خریداران مزایایی را مشاهده می کنند ، به ویژه کسانی که با پول نقد خریداری می کنند یا در موقعیتی هستند که بتوانند املاک موجود را به درستی انجام دهنداکنون.

صرف نظر از این ، سودهای ارائه شده بسیار بیشتر از هرگونه افزایش جزئی که ممکن است رخ دهد ، بیشتر است. این زمان ایده آل برای سرمایه گذاری و استفاده از شرایط بسیار خوب برای سرمایه گذاران است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد افزایش نرخ وام برای سرمایه گذاران ، اینجا را کلیک کنید

10.) اگر از خارج از کشور سرمایه گذاری کنم نمی توانم وام بگیرم

این امر برای سرمایه گذاران خارج از کشور کاملاً امکان پذیر است که در انگلستان وام مسکن دریافت کنند که می تواند برای تأمین بودجه خرید آنها برای اجازه سرمایه گذاری استفاده شود و روند انجام این کار ساده است. در حالی که معیارهای وام می تواند متفاوت باشد ، چشم انداز سرمایه گذاری در ملک انگلیس با وام مسکن نباید خاموش باشد. سرمایه گذاران خارج از کشور می توانند در بازار اطمینان داشته باشند و مشاور وام مسکن شما می تواند محصول مناسبی را با توجه به نیازهای خاص شما پیدا کند.

معیارهای مقرون به صرفه بودن شما در مورد درآمد اجاره پیش بینی شده به جای درآمد فردی شما یا درآمد محدود شرکت مورد قضاوت قرار می گیرد. به طور معمول ، پرداخت اجاره ماهانه باید بین 125 تا 145 درصد بازپرداخت بهره ماهانه باشد تا معیارها را برآورده کرده و شما را برای وام مسکن واجد شرایط کند.

اگر به تأمین وام مسکن به عنوان یک سرمایه گذار در خارج از کشور نیاز به کمک دارید ، تیم ما می تواند با توصیه یک متخصص در این زمینه کمک کند.

بازار املاک منچستر در مکان بسیار جالبی قرار دارد و خبرهای خوبی در سراسر هیئت مدیره وجود دارد - از رشد اجاره ای بی سابقه و سطح فوق العاده تقاضا ، گرفته تا جذب چشمگیر فضای اداری که نوید رشد اقتصادی بیشتری را در طول سال 2022 می بخشد. برای کسب اطلاعات بیشتر ، لطفابه روزرسانی ویدیوی اخیر ما را در زیر مشاهده کنید:

علیرغم اسطوره های سرمایه گذاری در املاک ، سال 2022 قول می دهد یک سال خارق العاده دیگر برای سرمایه گذاران که به انگلستان نگاه می کنند. بازار رونق دارد ، عرضه هنوز از برآورده کردن تقاضا دور است و سرمایه گذاری املاک یکی از سودآورترین و قابل اعتماد ترین چشم اندازهای جهان است. امروز با تیم ما در تماس باشید تا در مورد فرصت های موجود ما بیاموزید و امروز سرمایه گذاری بعدی خود را پیدا کنید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید