روند بسته شدن خانه - آنچه فروشندگان باید بدانند

اگر می دانید چه چیزی را انتظار دارید ، می توانید فروش خانه خود را به موقع ببندید. راهنمای ما را بخوانید و هر آنچه را که باید در مورد روند بسته شدن خانه بدانید بیاموزید.

کنجکاو که خانه شما چه ارزش دارد؟

در عرض چند دقیقه یک پیشنهاد دریافت کنید ، طی چند روز بفروشید.

اگر اولین بار فروشنده خانه هستید ، ممکن است روند بسته شدن بسیار زیاد به نظر برسد. شما فقط می خواهید خانه خود را به سرعت بفروشید ، اما قبل از رسمی بودن این معامله ، لیست طولانی از اقدامات (و هزینه های تحمل) وجود دارد.

اگر می دانید چه چیزی را انتظار دارید ، می توانید فروش خانه خود را به موقع و با کمترین شگفتی ممکن است ببندید. این چیزی است که شما باید در مورد روند بسته شدن خانه ، از ابتدا تا پایان بدانید.

در این مقاله ، مباحث زیر را پوشش خواهیم داد:

بسته شدن یک خانه چیست؟

بسته شدن مرحله در فرآیند فروش خانه هنگام انتقال پول و اسناد به منظور انتقال مالکیت ملک به خریدار است.

تاریخ اختتامیه تاریخ مالکیت ملک به طور رسمی از فروشنده به خریدار منتقل می شود. این یک لحظه هیجان انگیز استفرآیند بسته شدن خانه تمام مراحلی است که در قرارداد فروش بیان شده است که باید از زمانی که پیشنهاد خریدار را به تاریخ بسته شدن می پذیرید اتفاق بیفتد.

مراحل بسته شدن در یک خانه چیست؟

شما مذاکرات را به پایان رسانده و پیشنهاد خریدار را پذیرفتید. تبریک می گویم! اکنون ، چند مورد برای مراقبت از آنها وجود دارد:

یک جستجوی عنوان انجام دهید و بیمه عنوان را بدست آورید

نماینده اختتامیه شما یک جستجوی عنوان را سفارش می دهد ، که یک بررسی سوابق عمومی است تا اطمینان حاصل کنید که صاحب قانونی املاک خود هستید. در صورت وجود هرگونه ادعایی یا قضاوت علیه ملک ، جستجوی عنوان باید آنها را کشف کند. این مسائل باید برای فروش به جلو حل شود.

بر خلاف بیمه صاحبان خانه که به محافظت در برابر رویدادهای آینده مانند آتش سوزی کمک می کند ، بیمه عنوان به محافظت در برابر رویدادهای گذشته بر خانه شما کمک می کند. به عنوان مثال ، اگر بعداً فهمیدید خانه ای که خریداری کرده اید دارای وثیقه ای برای قبض های پرداخت نشده است ، بیمه عنوان به طور معمول شما را تحت پوشش قرار می دهد.

→ می خواهید یک پیشنهاد نقدی رقابتی دریافت کنید و تاریخ نزدیک خود را انتخاب کنید؟بیاموزید که چگونه فروش به OpenDoor کار می کند.

به طور کلی دو نوع بیمه عنوان در فروش خانه وجود دارد: یک سیاست برای مالک جدید و یک سیاست برای وام دهنده. به گفته Bankrate ، طرف مسئول پرداخت هر سیاست در ایالت و حتی ایالت متفاوت است. در بعضی موارد ، خریداران و فروشندگان می توانند به هر کسی که هر هزینه را پرداخت می کند ، بپردازند.

بازرسی خانه را کامل کنید

بازرسی در خانه لازم نیست ، اما بسیاری از خریداران بر آن اصرار دارند تا اطمینان حاصل کنند که هیچ مشکلی پنهان در مورد این ملک وجود ندارد. بازرسی اندکی پس از پذیرش پیشنهاد خریدار انجام می شود.

اگر خانه شما به تعمیرات نیاز دارد ، به نماینده خود اطلاع دهید که آیا قبلاً این کار را نکرده اید. آنها ممکن است توصیه کنند که این تعمیرات را قبل از بازرسی خانه انجام دهید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

یک بازرسی به طور معمول ایمنی ، عملکرد و کیفیت ویژگی های خانه را بررسی می کند. در اینجا برخی از متداول ترین مواردی که تیم ارزیابی خانه ما به دنبال آن است ، آورده شده است.

بسته به شرایط احتمالی مندرج در قرارداد فروش ، خریدار می تواند از شما بخواهد قبل از بسته شدن ، هرگونه تعمیرات اساسی را اصلاح کنید یا از کاهش قیمت بخواهید تا هزینه های انجام تعمیرات را تأمین کند. هنگامی که به OpenDoor می فروشید ، می توانید از کار خودداری کنید و بعد از بیرون رفتن از ما هرگونه تعمیرات را انجام دهیم. ما برای تأمین هزینه ها ، که اغلب پایین تر از جذب فروشندگان تعمیرات است ، می خواهیم اعتبار خود را بپردازیم زیرا می توانیم پس انداز عمده فروشی را به شما منتقل کنیم. از طرف دیگر ، شما می توانید خود را برای انجام تعمیرات خود انتخاب کنید و پس از اتمام آنها ، عکس ها و اسناد را برای ما ارسال کنید. در مورد نحوه کار ارزیابی و تعمیر خانه ما بیشتر بدانید.

ارزیابی وام دهنده را فراموش نکنید

اگر خریدار در حال وام گرفتن پول برای خرید باشد ، وام دهنده وام برای ارزیابی حرفه ای ترتیب می دهد. این کار انجام می شود تا وام دهنده اطمینان داشته باشد که میزان پولی که به خریدار وام می دهد مطابق با ارزش بازار خانه است در صورتی که وام دهنده نیاز به بازگرداندن خانه داشته باشد. این ارزیابی براساس ارزش تخمینی ویژگی های فردی خانه و همچنین خانه های قابل مقایسه ای است که اخیراً در این نزدیکی فروخته شده است.

اگر خانه شما پایین تر از قیمت فروش باشد ، بعید است وام دهندگان وام را به خریدار برای آن مبلغ تصویب کنند. اگر این اتفاق بیفتد ، یا باید از خریدار بخواهید تفاوت را ایجاد کند ، قیمت فروش را پایین بیاورد یا ارزیابی را به چالش بکشد. نماینده یا وکیل شما می تواند شما را از طریق این فرآیند راهنمایی کند. یکی از مزایای فروش به OpenDoor این است که شما لازم نیست نگران یک خریدار واجد شرایط برای تأمین اعتبار باشید. شما اطمینان از یک پیشنهاد رقابتی و تمام نقدی را دریافت می کنید.

راه رفتن نهایی

پیاده روی نهایی به طور معمول 24 ساعت قبل از بسته شدن رخ می دهد. خریدار و نماینده آنها آخرین بار از طریق ملک قدم می زنند تا اطمینان حاصل کنند که همه چیز در نظم است.

آنها بررسی می کنند که تمام تعمیرات مورد نیاز انجام شده است ، که این ملک تمیز و بدون آسیب است و تمام دارایی های شما حذف شده است ، مگر اینکه شما برای ماندن موارد خاصی ترتیب داده اید. اگر خریدار هر چیز مشکل ساز را کشف کند ، باید به آن رسیدگی کنید یا بسته شدن آن ممکن است به تأخیر بیفتد.

نهایی کردن فروش در تاریخ اختتامیه

تاریخ اختتامیه زمانی است که معامله فروش به طور رسمی انجام می شود. شما مستندات زیادی را امضا خواهید کرد ، از جمله امضای عمل به ملک به خریدار. نترسید از وکیل یا نماینده سپرده در مورد اسنادی که نمی فهمید بپرسید. شما حق دارید بدانید که چه چیزی را امضا می کنید.

این اختتامیه در دفتر نماینده سپاه ، نماینده عنوان یا وکیل شما برگزار می شود. بسته به وضعیت شما ، ممکن است شما ملزم به حضور در بسته شدن نباشید. از نماینده املاک و مستغلات خود یا وکیل خود بپرسید که آیا حضور شما اجباری است یا اینکه ممکن است قبل از زمان مدارک را امضا کنید. در این صورت ، نماینده یا وکیل شما آن را در بسته شدن ارائه می دهد.

پس از امضای تمام مدارک و بودجه پرداخت شده است ، خریدار رسماً صاحب جدید ملک است.

چه چیزی را باید در تاریخ اختتامیه بیاورید؟

لازم نیست چیزهای زیادی را به پایان برسانید: معمولاً فقط یک شناسه عکس صادر شده از دولت ، کلیدهای ملک و هرگونه اسناد و اسناد برجسته و مستندات شما یا نماینده سپرده شما به شما دستور می دهد که بیاورید. این ممکن است شامل اسنادی باشد که نشان می دهد تمام تعمیرات درخواست شده توسط خریدار را انجام داده اید.

روند پایانی چه مدت طول می کشد؟

فرآیند بسته شدن کامل ، از پذیرش پیشنهاد اولیه تا تاریخ بسته شدن ، طبق گفته Realtor.com به طور متوسط 50 روز طول می کشد. اگر به OpenDoor می فروشید ، می توانید در جدول زمانی خود بسته شوید ، خواه 14 روز یا 60 روز باشد.

در یک فروش سنتی ، وام دهنده خریدار منشا گرفته و وام می گیرد. این یک فرآیند وقت گیر است که وام دهنده متعهد می شود تا تعیین کند که آیا خریدار واجد شرایط وام است یا خیر. روند تحریریه یکی از مهمترین مواردی است که می تواند بسته شدن را به تأخیر بیندازد.

انجمن ملی Realtors گزارش می دهد که تقریباً یک سوم از کل بسته شدن ها به تأخیر افتاده اند ، بنابراین برای این امکان آماده شوید. موضوعات متداول که تعطیل شدن فراتر از مسائل مربوط به تأمین مالی خریدار را به تأخیر می اندازد شامل موضوعات عنوان ، مسائل مربوط به بازرسی در خانه و مسائل مربوط به ارزیابی خانه است.

مسئولیت فروشنده در هنگام بسته شدن چیست؟

هر دو طرف تعهداتی برای تحقق طبق قرارداد فروش دارند. در طی فرآیند اختتامیه ، به طور معمول مورد نیاز خواهید بود:

تمام دارایی های خود را از این ملک حذف کنید ، مگر اینکه مشخص شده باشند که تحت قرارداد بمانند. به عنوان مثال ، لوازم اصلی گاهی اوقات در یک معامله مذاکره می شوند.

تعمیراتی را که توافق کرده اید انجام دهید.

قبل از تاریخ بسته شدن ، خانه را درست تمیز کنید. یک قاعده خوب این است که آن را به همان اندازه که می خواهید آن را پیدا کنید اگر خریدار هستید ، تمیز کنید.(به طور معمول لازم است مگر اینکه خانه در شرایط AS-IS فروخته شود.)

این موارد به طور معمول مورد نیاز نیستند ، اما آنها یا ایده خوبی هستند که در نظر بگیرید یا یک ژست خوب برای صاحب جدید:

خدمات اشتراک ، طلبکاران و آشنایان را از آدرس جدید خود مطلع کنید و ارسال نامه ارسال کنید.

هر کتابچه راهنما و ضمانت نامه ای را که در خانه دارید ، مانند سیستم HVAC و هرگونه لوازم خانگی که پشت سر می گذارید ، جمع آوری کنید. آنها را برای خریدار به همراه هرگونه کلیدهای اضافی و درب های درب گاراژ روی پیشخوان آشپزخانه بگذارید.

شیرهای آب را خاموش کنید تا از هرگونه نشت بین زمانی که خریدار تصرف می کند و مدت زمان حرکت آنها در واقع جلوگیری می کند ، جلوگیری کنید.

برخی از ایالت ها و شهرداری ها نیازهای اضافی دارند ، بنابراین با نماینده املاک و مستغلات یا وکیل خود بررسی کنید. به عنوان مثال ، وضعیت شما ممکن است به یک بازرسی سیستم سپتیک یا گواهی آشکارساز دود و مونوکسید کربن نیاز داشته باشد.

مسئولیت خریدار در هنگام بسته شدن چیست؟

در طی مراحل اختتامیه ، خریداران معمولاً مورد نیاز هستند:

واریز "پول جدی" را به یک حساب سپرده تبدیل کنید ، جایی که وجوه اختصاص یافته برای هزینه های بسته شدن توسط شخص ثالث تا تاریخ بسته شدن برگزار می شود.

هرگونه مستند و اطلاعاتی را که توسط وام دهنده در فرآیند وام دهنده وام درخواست شده است ، ارائه دهید.

بیمه صاحبان خانه را بدست آورید. بسیاری از وام دهندگان وام مسکن برای تصویب وام به شواهدی از پوشش نیاز دارند.

ترتیب دهید تا برنامه های کاربردی به نام آنها در تاریخ بسته شدن منتقل شوند.

یک پیاده روی نهایی را انجام دهید.

هزینه های بسته شدن چقدر است - و چه کسی آنها را می پردازد؟

هزینه های بسته شدن بین 1 تا 7 درصد از قیمت فروش خانه ، بین هر دو طرف تقسیم می شود. طبق گزارش Realtor.com ، فروشندگان خانه معمولاً بین 1 تا 3 درصد از قیمت فروش نهایی پرداخت می کنند.

برای اطلاعات عمیق تر ، پست جامع ما را با عنوان "چقدر هزینه های بسته شدن" بخوانید. در این مقاله ، شما یاد خواهید گرفت

هزینه های پایانی چیست

چه نوع هزینه ای را شامل می شود

چه هزینه هایی به طور معمول فروشندگان خانه پرداخت می کنند

چه هزینه خریداران خانه پرداخت می کنند

چگونه می توانید هزینه های بسته شدن را محاسبه کنید.

پیشگیری

روند پایانی هر اتفاقی است که از زمانی که شما یک پیشنهاد را تا تاریخ نزدیک می پذیرید ، اتفاق می افتد ، تاریخی که مالکیت خانه به طور رسمی به خریدار منتقل می شود.

هزینه های بسته شدن می تواند به درصد قابل توجهی از فروش اضافه شود. خوشبختانه ، بسیاری از هزینه هایی که به عنوان یک فروشنده خانه متحمل می شوید ، از درآمد شما از فروش کسر می شود. تا زمانی که سهام کافی در خانه داشته باشید ، احتمالاً نیازی به پول نقد خارج از جیب ندارید.

می توان مراحل زیادی را برای فرآیند بسته شدن انجام داد که ممکن است به طور متوسط 50 روز طول بکشد. فروش به OpenDoor به شما امکان کنترل جدول زمانی را می دهد. همچنین می توانید از بسیاری از خطرات معامله مانند خریدار که برای تأمین اعتبار واجد شرایط نیست ، جلوگیری کنید.

این مقاله فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است و در نظر گرفته نشده است که به عنوان مشاوره مالی ، مالیاتی ، حقوقی ، املاک و مستغلات ، بیمه یا مشاوره سرمایه گذاری تفسیر شود. Opendoor همیشه شما را تشویق می کند تا در مورد وضعیت خود به یک مشاور مراجعه کنید.< SPAN> روند بسته شدن هر اتفاقی است که از زمانی که شما یک پیشنهاد را تا تاریخ نزدیک می پذیرید ، اتفاق می افتد ، تاریخ زمانی که مالکیت خانه به طور رسمی به خریدار منتقل می شود.